Die Rennaissance des Real Estate Asset Managements
Modewort der Immobilienbranche 2008 und faszinierende Disziplin - Eigentümervertreter machen mobil, um Potenziale zu nützen und Werte zu steigern.
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Zufriedene Mieter bringen den notwendigen Return für das Investment
So ist das Real Estate Asset Management eine sehr straregische Sichtweise, doch all zu abgehoben und von der Immobilien entfernt darf der Manager nicht sein. Er wählt die Partner - sei es ein FM Dienstleiser, ein Makler, oder ein Property Manager - , die ihn optimal bei der Arbeit am Objekt unterstützen. Alexander Bosak, MArketing Director der Europolis Real Estate Asset Management GmbH und Mitautor eines 2007 erschienenen Buches zum Thema "Real Estate Asset Management", fasst das Kernthema des Asset Managers so zusammen: "Die übergeordnete Frage für den Immobilien Asset Manger ist: Gibt es Mieter, die heute wie auch in Zukunft bereit sind, in diesem Objekt Flächen zu einem Preis anzumeiten, der die Investition samt einem zu definierendem Gewinn trägt."
Genau hier ortet Andreas Köttl, Geschäftsführer der IC Projektentwicklung, eine mögliche Erweiterung des Betätigungfeldes eines Developers. "Gerade der Entwickler kennt die Immobilie von den Kinderschuhen an, er hat - bildlich gesprochen - die besten Voraussetzungen, diese werterhaltend zu verwalten bzw von technischen und infrastrukturellen Dienstleistern erhalten zu lassen." Gerade wer wie Köttl an der Entwicklung eines ganzen Stadtviertels - wie eben Viertel Zwei - arbeitet, denkt viele Aspekte des Asset Management mit. Ein Grund, warum die IC Projektentwicklung daran geht, diese Dienstleistung mit einem Tochterunternehmen anzugehen. "Wien wird mittelfristig ein breites Angebot auch an Neuobjekten ausweisen. Daher wollen wir die Zeit jetzt nutzen, in den Aufbau eines solchen Geschäftsfeldes zu investieren, mit dem Ziel, auch die Altimmobilien interessant zu halten", sagt Köttl.
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