STADTTEIL Das Viertel zwei verpasst der Leopoldstadt ein völlig neues Image
STADTTEIL Das Viertel zwei verpasst der Leopoldstadt ein völlig neues Image
300 Mio. € können sich sehen lassen
Was um 300 Millionen € im zweiten Wiener Gemeindebezirk aus dem Boden schießt, kann sich sehen lassen, sind Investoren und Architekten überzeugt. Das Viertel zwei wächst. Investor Michael Griesmayr, Eigentümer der IC Projektentwicklung GmbH, ist begeistert. Das neue Viertel zwei nördlich der Krieau in der Leopoldstadt, dem zweiten Wiener Gemeindebezirk, wächst rasch weiter. Soeben wurde – wie das Wirtschaftsblatt berichtete – der Spatenstich für den „Rund Vier“ genannten Bauteil des Stadtteilprojekts, das 300 Millionen € kostet, gesetzt. Rund Vier besteht aus vier Bürohäusern mit insgesamt 21.000 Quadratmetern Mietfläche. Die Häuser, die das Architektenduo Henke&Schreieck entworfen hat, wachsen neben dem soeben fertig werdenden Bürotower „Hoch zwei“ und dem neuen Courtyard by Marriott-Hotel aus dem Boden. Mitte 2009 soll Rund Vier fertig sein. Im Herzen des neuen Viertels zwei wird ein künstlicher See, „H Zwei O“ genannt, angelegt.
Sabine Ullrich, mit Andreas Köttl Geschäftsführerin der IC Projektentwicklung, kann über Nachfrage nicht klagen. Die Vermietung für Rund Vier wurde bereits gestartet. “Wir sind mit mehreren Großmieter im Gespräch, die je ein Haus nehmen wollen“, sagt Ullrich.
Image-Gewinn Das Image von Viertel zwei sei durch die OMV, die den 80 Meter hohen Büroturm Hoch zwei für 1800 Mitarbeiter mieten wird, enorm gestiegen. Die Büromieten im Viertel zwei liegen laut Ullrich im „marktüblichen Bereich“ zwischen 13 und 17 pro Quadratmeter und Monat. Rund Vier ist für Unternehmen gedacht, die ein Bürogebäude ab 4000 Quadratmeter suchen, aber auch für Unternehmen mit einem Flächenbedarf ab 500 Quadratmeter. Ausgeführt wird der Bau von einer Arbeitsgemeinschaft aus Dywidag und Habau.
„Worauf die Mieter bei der Wahl eines neuen Bürostandorts immer mehr Wert legen, sind neben Lage und Kosten die Architektur und die Raumqualität eines Bürogebäudes“, sagt Sabine Ullrich. „Die Menschen wollen ein Gebäude, das mehr bietet und sich von der Masse abhebt. Mehr Tageslicht, mehr Flexibilität, mehr Effizienz, mehr Individualität.“ Und das will die IC Projektentwicklung GmbH im Viertel zwei bieten.
92.000 m² vermietbar 2010 soll das gesamte Viertel zwei fertig sein. Zum Tower Hoch zwei (Henke & Schreieck), dem Hotel Courtyard by Marriott (Zechner&Zechner) und Rund Vier kommen noch zwei weitere Bürogebäude, Plus zwei und Biz zwei genannt, die Architekt Martin Kohlbauer entworfen hat. Die vermietbare Fläche im Viertel zwei wird 92.000 Quadratmeter betragen, rund 3000 bis 4000 Arbeitsplätze sollen hier entstehen. Das Viertel zwei ist fünf Kilometer von der Innenstadt entfernt, der Flughafen Wien befindet sich in 17 Kilometer Entfernung. Ab 10. Mai fährt die U2 direkt ins Viertel zwei.
